Primaria Timișoara construiește un viitor cu opt etaje între case

June 16, 2025ADMINISTRAȚIE, HARD NEWS, INVESTIGAȚIITiberiu Kiss

Dacă Timișoara e Capitală Culturală, atunci Urbanismul din Primăria de Sticlă a lui Dominic Fritz e, fără urmă de îndoială, Capitala Combinațiilor. Acolo unde, printre alții, tronează majestuos arhitectul, consilierul local și magicianul documentațiilor urbanistice, Răzvan Negrișanu de la SC RD SIGN SRL. Așadar, fiți bine veniți în Timișoara, orașul construcțiilor responsabile, unde în pieptul fiecărui userist care se respectă stă scris, în carne vie, un singur slogan – fără blocuri între case!

Acum, atât pentru cunoscători, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari, când vine vorba despre urbanismul din administrația locală, formula e simplă. Și are doar două trepte de viteză: pe repede înainte sau punctul mort. Depinde cu ce firmă de arhitectură alegi să dezvolți blocurile! Dacă ești rechin, orientat pe profit și gândești în cheia economiei de piață, atunci e musai să mergi cu un proiectant care are trecere la autoritatea deliberativă. Altfel, stai până ți se acrește sau îmbătrânești alergând după avize!

Oricum, important e să știi să desenezi frumos pe asfalt și să ai un tovarăș în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism (CTATU). Plus, un fixator de probleme care garantează succesul pentru dezvoltarea de locuințe colective, în situații delicate. Adică, un arhitect care, prin sonoritatea numelui său, inspiră încredere și, fără să zică Sesam deschide-te, are cheia potrivită la orice ușă din Primăria Timișoara. Cum e consilierul local Răzvan Negrișanu de la USR, la pachet cu firma sa, SC RD SIGN SRL!

Așa că nu e de mirare că, în spatele perdelei de fum, cu fanfara ipocriziei pe fundal, în administrația lui Dominic Fritz, se semnează cu foc și cu sete un imobil colectiv S+P+6+Er fix între case. Și nu în Africa Sub-Sahariană, ci chiar în Calea Lipovei, Timișoara noastră cea de toate zilele, în perimetrul străzilor I. I. De La Brad nr. 5 și Kimel nr. 7 din Timișoara. De fapt, un PUZ al cărui beneficiar este SC SAPPORO NIPON INVEST SRL, aflată în proprietatea dezvoltatorului imobiliar Cristian Bella Szaszu.

Proiectul, așa cum rezultă din documente publice, are cartușul societății de arhitectură RD Sign SRL. Cum altfel!? Adevărul e că acest joint-venture dintre imobiliaristul Szaszu și consilierul local Negrișanu nu e singurul de acest gen. La ora actuală, așteaptă aprobarea, tot pe masa Primăriei Timișoara, un alt PUZ de S+P+7+Er pe bv. Liviu Rebreanu, care, oarecum, are în ecuație aceiași protagoniști: beneficiari SC SAPPORO NIPON INVEST SRL / SC BAU MV CONCEPT 2017 SRL, iar proiectant – SC RD SIGN SRL.

Urbanism selectiv

Totuși, să nu ne pierdem în detalii de topografie — să vedem opera care a isterizat un cartier întreg de case din zona Lipovei din Timișoara! Pe scurt, Cristian Szaszu, dezvoltator imobiliar cu visuri înalte și blocuri și mai înalte, a pus ochii pe o zonă liniștită cu locuințe individuale și a zis că acolo merge uns un bloc de 6 etaje. Dar cum să reglementezi ceva ce nu e reglementabil decât cu schepsis? Simplu: un contract cu RD SIGN și o ofertă de trei în unu, ca la promoțiile de detergent!

Totul a început cu un certificat de urbanism (CU 2335/29.07.2022) pe cinci parcele, care se întind pe străzile I. I. De La Brad nr. 5 și Kimel nr. 7 din Timișoara. Așa, ca să fie legal! Apoi, beneficiarul PUZ-ului pentru imobilul colectiv de S+P+6+Er, prin proiectantul cu pedigree, a mers frumos în CTATU și a obținut Avizul de Oportunitate nr. 33/27.07.2023. Numai că acolo, din motive tehnice și legale, cu o voce aproape stinsă și tremurândă, comisia a recomandat adăugarea în PUZ și a unui alt teren (CF 455989), care, azi, nu apare în certificatul de urbanism.

Ce faci? Ești proiectant cu minte sprintenă, așa că n-ai timp de acte și legi. Adaugi terenul (doar!) în planșe ca și cum ar fi al tău, fără certificat de urbanism și fără să obții un nou Aviz de Oportunitate. Ba mai mult, la Etapa II de consultare publică — o parodie birocratică la care nici măcar nu s-a prezentat partea non-tehnică, cum cere legea — SZ2, subzona mai modestă (P+2), dispare ca măgarul în ceață. Totul devine SZ1 — zona pentru blocuri înalte, bineînțeles.

Adică, pe scurt: pleci la drum cu 11.190 mp, dar ajungi la 16.408 mp. Un mic miracol imobiliar de 5.218 mp în plus, reglementați ca prin magie. Fără avize, fără documente, fără nimic! Ce mai, ca după Ghidul Urbanismului Selectiv, ediția Negrișanu 2024. Mai mult, potrivit legii 350/2001, ca să modifici un CUT de 1.2 la 2.5, trebuie să-l crești cu maxim 20%. În PUZ-ul domnului consilier Negrișanu, însă, avem o creștere de peste 200%. O fi eroare de calcul, o fi ambiție de arhitect? Greu de spus.

Important e că în zonă I. I. De La Brad și Kimel, unde regula e de P+2, se propune S+P+6E+Er. Adică, un bloc cât o rugăciune, dar cu vedere directă în sufrageria vecinului. Și totul pe fondul unui PUG vechi, în baza căruia s-a obținut Certificatul de Urbanism și care stabilește un maxim de P+2 în zonă. Mai mult, și a unui PUG nou, aprobat prin HCL 457/17.10.2023, care ar arunca toată această combinație urbanistică în zona RIM – restructurare industrială. Adică o zonă unde e mai ușor să deschizi o fabrică de șuruburi, decât să trântești un turn rezidențial.

Uniunea Salvați Regimul de Înălțime

Bine, adevărul e că, într-o corespondență instituțională, urbaniștii din Primăria de Sticlă a lui Dominic Fritz au încercat să pună capac pe povestea imobiliară din Calea Lipovei, într-o manieră cel puțin ciudată. Au dat în scris că dezvoltatorul nu avea nevoie de obținerea unui nou Aviz de Oportunitate, chiar dacă a lipit din pix încă un teren în PUZ, fără brumă de Certificat de Urbanism, deoarece… indicatorii de înălțime pentru construcție nu au suferit modificări. O aberație!

Conform legislației, orice demers în construcții începe cu obținerea unui certificat de urbanism.

În acest document, printre altele, sunt trecute și terenurile pentru care se dorește realizarea documentației. Adică, dezvoltarea imobiliară. În traducere liberă, dacă se obține un C.U pe 5 parcele, așa cum e și cazul celor de la SC SAPPORO NIPON INVEST SRL, pe care vrei să crească niște blocuri p+6, așa rămâne încă din etapa 1 de inițiere și obținerea avizului de oportunitate, la faza PUZ.

Si, în ecuația de pe Calea Lipovei, acolo unde Răzvan Negrisanu trage tare pentru un S+P+6E+Er, avizul de oportunitate a fost valabil pentru 5 CF-uri, mai exact 11.190 m². Abia la faza a doua a consultărilor, ca prin minune, a apărut un proiect pe 6 parcele, în suprafață de 16408 m², care, conform legii, ar fi trebuit să aibă un certificat de urbanism. Ceea ce nu există! Asta e scriptic. Faptic, de aia, în ultima ședință tehnică de lucru (27 mai 2025), se face proiectantul că e corect avizul de oportunitate… inexistent! Tocmai pentru că știe că orice aviz și decizie CTATU i-ar fi zis un singur lucru – cu respectarea prevederilor PUG aprobat prin HCL 457/17.10.2023.

Adică, un P+2! Proiectul, așa cum a fost prezentat, cu o mână pe manifestul verde, alta pe creionul de urbanist, face ca Timișoara să devină un teren fertil pentru combinații beton. La propriu! Căci USR-ul salvează, dar doar ce-i al lor. Restul — să se plângă la tribunal. Sau la soare. Dacă-l mai văd de după bloc! Că așa se întâmplă când ești, în același timp, și jucător, și antrenor, și arbitru. Nu mai are cine să te tragă de fluier! Iar când partidul tău dă turnuri pe uliță și mută CF-uri cu copy-paste, începi să te întrebi dacă n-ai ajuns, de fapt, într-un sitcom urbanistic, scris de Kafka și regizat de Nicușor Dan. Așa că rămâne cum a aclamat Dominic Fritz, mai deunăzi: ce frumos crește Timișoara!